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二房产评估应考虑的因素 1所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3所在小区和所在板块的房价走势 4被估算二手房的特性，包括房型楼层装修朝向房龄；一般情况下，从申请评估到评估机构出具评估报告需要两到三个月的时间一旦申请评估，就要做好打离婚持久战的准备，急不得如果真是着急离婚，双方各退一步，对于房屋市值早就达成一致意见了法律依据婚姻法司法解释。
申请进行房屋评估的程序1首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识2委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议；有租约的情况也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发买房者入住难一部分是债务人，为的就是存心抗拒执行，勾结第三人签订了。
如果您认为房屋评估费用过高，可以先与评估机构协商解决如果协商不成，您可以向当地的房地产评估行业协会或者相关监管部门投诉，要求对评估机构进行调查处理如果您认为评估机构的行为已经构成违法，可以向法院提起诉讼，要求评估；离婚诉讼提供房产价值标的需要的资料具体如下1对房地产价格有普遍影响的资料，主要包括统计资料法律法规资料社会经济资料城市规划资料等2对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料， 主要包括市场交易资料。
法律分析起诉房产公司需要的材料如下起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本原告主体资格的材料如居民身份证户口本等证明原告诉讼主张的证据如合同协议等起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数；能根据查询相关公开信息显示，法院有权设置对诉讼争议财产进行第三方评估机构价值评估确定评估是对方案进行评估和论证，以决定是否采纳。
每套房子的房主在出售前都会给自己的房子定价，那么他如何才能准确地判断自己房子的价格呢然后我会说，以下方法可以用于评估评估机构的的评估程序一般包括以下9个步骤接受评估委托确定评估的基本项目制定评估作业计划。
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2假如所需要评估的房产的总价值在1001000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的25%进行收取 3法律依据中华人民共和国民事诉讼法第二百二十四条发生法律效力的民事判决裁定，以及刑事判决裁定中的财产。
房产估计，一般按照房产所在地或接近的位置，在房地产交易中心的成交价为基本价，加上对房屋的折旧装修屋内物品的价格折算如果是要求法院裁定，可以申请由法院委托专业的房地产评估机构出具房产评估报告一般评估费用由申请。
分割房产的方法，可以是协商确定，可以是各方竞价最高价得，还可以通过委托评估机关确定市场价格确定国家有法定的房屋评估机构，这些机构对房屋的市场进行评估房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说。
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若属于合同本身存在法律问题的`纠纷，除可提起法律诉讼或仲裁以外，还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求，例如商品房买卖中，开发商是与买受人直接负责的合同关系，买受人对房屋的问题或。
不是一定要法院委托评估，但当事人自行委托，必须双方均认可，否则一方委托评估的结论另一方有权不予认可参考资料更多请查看法邦网法律咨询。
一法院评估程序 诉讼过程中的房产评估，需要经一方或双方当事人申请才能启动若当事人之间能协商选定评估机构的，则可以立即启动评估程序若无法协商选定的，则由法院组织摇珠程序，在入库法院的评估机构中，通过摇号的方式。
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